多选题

张三向开发商预购商品房一套，签订合同之后，申请办理了预告登记，开发商在张三不知情的情况下将该房屋抵押给银行。下列说法正确的有（　）。

A、张三已经获得了房屋的所有权 

B、抵押合同有效 

C、银行不享有抵押权 

D、预告登记有效期只有九十日 

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答案：BC
解析：预告登记是防止发生物权变动，登记了仅仅是一个合同关系，仅享有债权。本题中，由于双方没有办理正式的登记，因此张三并没有取得房屋所有权。选项A错误；预告登记后，自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。选项D错误。
考点：合同
泉山注册会计师《经济法》每天一题：合同

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